🏘️ Pourquoi rénover une maison de ville à Bordeaux Chartrons ?

Le quartier des Chartrons est l’un des plus emblématiques de Bordeaux. Autrefois quartier de négociants et d’entrepôts viticoles, il est aujourd’hui recherché pour son charme ancien, ses façades en pierre blonde, ses ruelles pavées et son ambiance bobo-chic. Rénover une maison de ville ici, c’est conjuguer valeur patrimoniale, qualité de vie et rentabilité immobilière.

🎯 Objectifs d’une rénovation :

• Valoriser un bien ancien dans un secteur prisé
• Améliorer les performances énergétiques et le confort
• Adapter la maison à des usages contemporains (famille, colocation, location meublée)
• Préserver le cachet tout en modernisant

📌 Conseil : Bordeaux Chartrons est soumis à des règles de préservation du bâti. Il est essentiel de respecter les prescriptions d’urbanisme (PLU, ABF) lors de toute rénovation.

🏗️ État des lieux : faire un diagnostic complet avant d’agir

Avant de se lancer, il est crucial d’effectuer un diagnostic technique détaillé de la maison : structure, réseaux, toiture, humidité, isolation…

📋 À vérifier absolument :

• Toiture et charpente (présence de fuites, affaissement)
• Façade et murs porteurs (fissures, décollement d’enduit)
• Sols et fondations (problèmes d’humidité capillaire fréquents)
• Réseaux (plomberie, électricité aux normes ?)
• Isolation (souvent inexistante dans les bâtisses anciennes)
• Menuiseries (double vitrage ? Volets ?)

📊 Comparatif avant rénovation :

🧠 Astuce : faites appel à un architecte DPLG ou à un bureau d’études techniques pour ne rien oublier, surtout si la maison fait plus de 150 m².

🔍 Chartrons : spécificités architecturales à respecter

Rénover une maison dans les Chartrons implique de respecter un cadre architectural historique. Les maisons typiques sont souvent de type échoppe, en pierre calcaire, avec jardin en fond de parcelle ou cour intérieure.

🎨 Éléments patrimoniaux à préserver :

• Façade en pierre blonde de taille
• Volets bois battants ou persiennes métalliques
• Ferronneries anciennes (garde-corps, balcons)
• Escaliers en pierre ou en bois massif
• Carreaux de ciment, parquets anciens

🛠️ Recommandation : en cas de rénovation lourde, faites valider votre projet auprès de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) si votre maison se situe dans un périmètre protégé.

📌 Tip : pour retrouver l’authenticité, pensez à restituer des éléments d’origine, comme une cheminée en marbre ou un mur en pierre apparente.

💰 Quel budget prévoir pour une rénovation à Bordeaux Chartrons ?

Les coûts de rénovation dans le centre historique de Bordeaux sont plus élevés que dans les zones périurbaines, en raison des contraintes techniques et du bâti ancien.

📊 Fourchette indicative de budget (hors acquisition) :

🏠 Exemple : pour une maison de ville de 110 m² à rénover totalement, comptez entre 120 000 et 180 000 € TTC, selon l’état initial et le niveau de prestation souhaité.

📌 Conseil budget : prévoyez 10 à 15 % de marge pour les imprévus. Une poutre pourrie ou une dalle à refaire peuvent vite faire exploser le budget.

⚙️ Isolation et performance énergétique : un enjeu majeur

Les maisons anciennes à Bordeaux sont souvent énergivores. Rénover permet non seulement d’améliorer le confort mais aussi de valoriser le bien sur le marché.

🎯 Objectif : atteindre le niveau DPE C ou B pour éviter la dévalorisation future et les interdictions de location (Loi Climat et Résilience).

📦 Options d’isolation :

⚡ Chauffage à privilégier :

• Pompe à chaleur air/air ou air/eau
• Chaudière gaz à condensation
• Poêle à granulés (en appoint)

💡 Tip : faire une étude thermique complète pour prioriser les postes d’isolation les plus rentables en termes d’économie d’énergie.

🔌 Mise aux normes des réseaux : électricité, plomberie, ventilation

Dans la plupart des maisons des Chartrons, les réseaux sont obsolètes.

🔧 Travaux incontournables :

• Refaire entièrement l’électricité avec tableau aux normes NF
• Remplacer la plomberie ancienne en cuivre ou plomb par du PER ou multicouche
• Installer une VMC hygroréglable ou double flux pour éviter l’humidité

📌 Conseil : faites réaliser les travaux par des artisans certifiés RGE pour bénéficier d’aides (MaPrimeRénov’, CEE…).

🛋️ Aménagement intérieur : marier charme ancien et confort moderne

La rénovation d’une maison de ville permet de repenser complètement les espaces. L’enjeu : gagner en lumière, en circulation et en fonctionnalité.

🎨 Inspirations :

• Ouvrir les espaces cuisine/salon pour créer un espace de vie lumineux
• Installer des verrières type atelier pour séparer sans cloisonner
• Créer une suite parentale sous combles avec salle d’eau
• Poser un escalier sur mesure en métal et bois pour optimiser les volumes

🧠 Astuce : utilisez des matériaux nobles et durables (chêne, béton ciré, pierre) pour un rendu haut de gamme et intemporel.

📌 Tip : pour valoriser le bien à la revente ou à la location haut de gamme, pensez à une décoration soignée avec mobilier sur mesure, luminaires design et domotique (chauffage connecté, volets pilotés, etc.)

🌿 Extérieur : patio, terrasse, jardin de ville

Même modeste, un espace extérieur est un atout fort dans les Chartrons. Il participe à la qualité de vie et à la valeur du bien.

🌸 Idées d’aménagement :

• Terrasse bois ou béton ciré avec jardinières intégrées
• Cuisine d’été ou plancha sous pergola
• Jardin sec ou méditerranéen (faible entretien)
• Verger urbain (agrumes, aromatiques, etc.)

📌 Recommandation : si la parcelle est en longueur, créez plusieurs espaces (coin repas, coin repos, coin jeux ou potager).

📑 Démarches administratives et contraintes locales

Avant toute rénovation à Bordeaux Chartrons, informez-vous sur les règles d’urbanisme locales.

📋 Autorisations possibles :

• Déclaration préalable de travaux (modification de façade, changement menuiseries)
• Permis de construire (extension, modification structurelle importante)
• Accord ABF (si dans secteur protégé)

📌 Conseil : consultez le PLU de Bordeaux Métropole et prenez contact avec le service urbanisme de la mairie ou un architecte local pour éviter les refus.

📈 Rentabilité locative et plus-value après rénovation

Une maison rénovée dans les Chartrons se valorise fortement. Elle peut être revendue avec plus-value ou exploitée en location meublée haut de gamme.

📊 Chiffres repères (2025) :

• Prix moyen maison rénovée : 6 000 à 7 500 €/m²
• Loyer meublé T4 : 2 200 à 2 800 €/mois
• Rentabilité nette (location meublée) : 3,5 % à 4,2 %
• Plus-value potentielle après 5 à 7 ans : 20 à 30 %

🧠 Astuce : optez pour le statut LMNP réel, permettant l’amortissement du mobilier et des travaux, et une imposition quasi nulle sur les loyers.

🎯 Rénover à Chartrons, un projet passionnant à fort potentiel

Rénover une maison de ville dans le quartier Chartrons, c’est donner une seconde vie à un patrimoine historique tout en construisant un projet patrimonial et/ou locatif solide. Ce type d’investissement demande rigueur, budget, accompagnement et connaissance des spécificités locales.

✅ En résumé :

• État des lieux et diagnostics indispensables
• Respect de l’identité architecturale locale
• Budget réaliste et margé
• Isolation et performance énergétique prioritaires
• Valorisation par l’aménagement intérieur et extérieur
• Suivi administratif rigoureux
• Rentabilité locative attractive et potentiel patrimonial

🏘️ Exemple de projet de Rénovation d’une maison de ville à Bordeaux, Chartrons

Création d’un lieu de vie contemporain, généreux et élégant.

Ce projet se situe dans le quartier des Chartrons à Bordeaux et concerne une maison bourgeoise construite après-guerre en pierre et mâchefer. Cette demeure est restée intacte depuis sa création et transmise en famille.

 A sa vente, les nouveaux propriétaires nous ont engagé pour en faire leur maison familiale et révéler toutes les potentialités de cette demeure.

Une rénovation complète s’imposait.

Les attentes de nos clients étaient les suivantes :

• Assurer une grande luminosité intérieure pour les espaces de vie.
• Créer un espace de vie généreux comportant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon.
• Conserver toutes les prestations de qualités existantes, les compléter et les refaire si nécessaire : Création de corniches à l’identique au droit des nouveaux contour d’espaces, réfection des sols céramiques et bois au droit des éléments déposées.
• Harmoniser les interventions architecturales avec les prestations d’origine pour en faire un lieu à l’image des nouveaux occupants.
• Offrir à chaque chambre du 2 -ème étage une salle d’eau.
• Réfection de toutes les fenêtres, du système de chauffage et de toute l’installation sanitaire.

Nous avons conservé la répartition fonctionnelle de chaque étage :

• Les espaces de services en rdc
• Les espaces de réception au 1 er étage
• Les chambres au 2eme étage

Pour améliorer la luminosité intérieure, nous avons décloisonné et ouvert des murs porteurs du premier étage ; nous avons agrandi la surface des baies vitrées donnant sur le jardin à l’Est et refait à l’identique toutes les menuiseries façade sur Rue à l’Ouest en privilégiant une dépose totale des anciennes fenêtres.

Nous avons détapissé tous les murs afin de les repeindre dans une harmonie de tons clairs Little Green (Slaked Lime).

Nous avons optimisé la luminosité de la verrière éclairant la cage d’escalier en remplaçant les tuiles de verre par un velux.

Pour la conception d’un espace de vie généreux et élégant, nous avons déplacé la cuisine côté rue pour bénéficier d’une géométrie plus ample et créer une enfilade logique sur la profondeur de la maison :  cuisine, salle à manger et salon donnant sur le balcon filant existant relié au jardin par un escalier extérieur.

Les 2 façades étant très lumineuses, la salle à manger bénéficie d’une très belle ambiance lumineuse tout au long de la journée. 

Comme traitement des occultations, nous avons remplacé les anciens volets roulants en bois par des volets à lames orientables avec un coffre bois apparent réalisé sur mesure et intégré au dessin des corniches.

Ce système d’occultation permet de moduler l’intensité lumineuse souhaitée et de créer de tres belles ambiances tamisées.

Pour mener cette rénovation à bien nous nous sommes accompagnées d’entreprises compétentes. 

Rénover en conservant et en magnifiant tous les parements intérieurs de qualité.

Tous les sols des pièces de réception et des chambres sont en parquet pichepin posé en point de Hongrie. Les autres sols sont en céramiques : mosaïques 2×2 cm et carreau de 10×10 cm.

Les sols céramiques de l’entrée et de la salle de bains principale n’ont pas pu être conservé au vu de leur état usagé et de leur esthétique daté.

L’entrée a été refait en mosaïque 2×2 blanche Winckelmans. Nous avons repris le principe du liseré noir existant sur le palier de l’étage afin de souligner la géométrie douce de l’escalier.

Le parquet existant poncé révèle la beauté de son veinage zébré et de sa couleur blonde.

Le sol de la salle de bain principale a été réalisé avec un grand format 120/120 cm dans des tons minéraux gris et cela dans une recherche d’élégance intemporelle. Ce même carrelage Ceppo de Ceramica Magica s’est décliné en parement mural.

Les autres pièces d’eau, de taille plus réduite sont traitées avec des dalles carrées blanches 50/50 cm. Les murs sont travaillés selon un calepinage précis intégrant trois format 50/50, 25/25 cm et 10/25 cm et deux textures de surfaces (lissée mate et quadrillé) de la Gamme Graph du fabricant Vogue.